股票配资公司_股票配资平台_股票配资开户

房贷还了快三年，终于到了交房的时候，预售商品房却还是一片"空地"。2021 年底，王先生购买了一套大连融创壹号院二期预售商品房，房屋售价为 192 万余元，其中首付款 72 万余元，按揭贷款 120 万元。原本合同约定的交房日期为 2024 年 10 月 30 日，但王先生却只等来了一纸延期交房告知书炒股杠杆平台app，而此时的工程现场几乎只是一片"空地"。房子交付遥遥无期，购房款也无法退回，王先生和其他有着同样遭遇的预售商品房业主面临着房财两空的境地，有苦难言。

业主困境

预售商品房"无限"延期交房

王先生老家在黑龙江，2021 年，他来到大连工作生活，为了尽快扎根，王先生决定在大连购房。2021 年底，通过房地产中介推荐，王先生了解到大连融创壹号院二期项目正在预售，虽然当时预售楼房只盖了一层，但这里交通便利、景色宜人，加上融创的品牌效应，王先生很快决定购房。2021 年 12 月 23 日，怀着购买新房的激动和对未来美好生活的憧憬，王先生与房地产开发商签订了商品房买卖合同，支付了 192 万余元购房款，其中首付款 72 万余元，按揭贷款 120 万元。

按照合同约定，预售商品房的交付期限应在 2024 年 10 月 30 日前。然而，2024 年 10 月 8 日，王先生却等来了一纸延期交房告知书。"告知书中表示，房地产开发商受行业危机影响，房屋交付需要延期，但对于延期多长时间只字未提。"王先生认为，房地产开发商不给出大概期限，让业主"无限期"等待的行为是不负责任的。

恢复施工日期一拖再拖

其实，对于房屋会延期交付，王先生早有预料。早在 2022 年 7 月份，王先生因为听说原本应该在 2022 年交付的大连融创壹号院一期项目要延期交付，心中产生了疑虑，遂前往二期施工现场查看，却发现工地上无人施工，施工进度也与当初签订合同时几乎没有变化。"大半年时间过去了，工地上连楼房的影子都没有。"王先生见状连忙与房地产开发商联系，多次询问工程进度，对方只是回复一直在建设，但迟迟没有实际行动。

2024 年 1 月，王先生通过网络平台渠道留言反映情况，有关部门回复称已多次督促开发企业针对二期房屋建设加快施工进度，开发企业表示融创壹号院二期计划将于 2024 年 3 月恢复全面施工。然而，到了 3 月下旬，施工工地上仍然没有动静。根据王先生提供的短信交流截图，记者看到，王先生分别于 3 月下旬和 4 月中旬向房地产开发商工作人员询问复工日期，工作人员分别回复 4 月复工和 5 月复工，恢复施工日期一拖再拖。

房款退不了每月还贷近 6000 元

根据商品房买卖合同中出卖人逾期交房的违约责任的规定，逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。如今眼看着房地产开发商不可能在 90 日内交付房屋，王先生便想解除合同，收回购房款。"结果房地产开发商表示预售房款已经用来建设，目前无钱退还，只能等开发商方面筹措资金继续建设。"对于房地产开发商的说法，王先生表示不能理解也不能接受。就王先生所知，目前与自己有同样遭遇的预售房业主超过 30 人，涉及购房款高达数千万元，在目前施工工地几乎仍是一片"空地"的实际情况下，所谓"用于建设"的购房款到底用于何处了呢？

王先生告诉记者，房贷还了快三年，每月需要偿还贷款近 6000 元，几乎掏空了自己和父母三个钱包，本以为能顺利在大连安家，没想到却等来这样的结果。"现在还是只能在工作单位附近租房子住，每月还要接着还贷，何时能看到房子却不知道。"王先生表示，目前协商解除合同已行不通，走法律程序又担心房地产开发商没有可被执行的资产，他和其他有着相同遭遇的预售房业主实际上面临着房财两空的窘境。

记者调查

【现场探访】

工地现场空无一人 建材堆砌杂草丛生

11 月 1 日，记者和预售房业主王先生一起来到大连融创壹号院二期工程施工现场探访。施工工地被高约 3 米的绿色围挡围起，只能看到 3 座塔吊矗立其中，此外便没有高过围挡的物体能够让人站在围挡外看到。

在工地周边，两处售楼处也已经废弃，门外台阶杂草丛生，门内处处蒙尘，其中一处就是王先生当时签订合同的地方。

来到工地门口，此处还立着"非本项目人员禁止入内"的牌子，但并无人值班看守。记者围着工地绕行，没有听到工地有任何施工发出的声响，过程中发现一处堆在围挡外的石堆，记者登上石堆，终于看到工地内情形。工地中四下无人，塔吊下，堆砌在一起的各种建材和四处生长的草木混在一起，无法看清是否存在建筑结构。

【官方回应】

有关部门表示正在研究解决方案

记者调查后发现，有不少大连融创壹号院二期工程的预售房业主曾通过网络平台留言反映情况，对何时能恢复施工或预售房款去向等提出疑问，有关部门也做出了回应。

11月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出6809.59万元，占总成交额2.62%，游资资金净流入1243.56万元，占总成交额0.48%，散户资金净流入5566.02万元，占总成交额2.14%。

11月8日的资金流向数据方面，主力资金净流出6271.33万元，占总成交额23.96%，游资资金净流入3369.48万元，占总成交额12.87%，散户资金净流入2901.84万元，占总成交额11.09%。

2024 年 1 月 30 日，有关部门针对大连融创壹号院二期工程建设进度问题做出回应，表示多次督促开发企业针对二期房屋建设制订施工计划，加快施工进度，积极筹措后续资金。开发企业表示，后续工程建设资金将通过房屋销售回款和 B 地块收储予以解决。

2024 年 9 月 29 日，有关部门表示，经核实，由于融创壹号院项目建设资金不足，企业回笼资金困难，导致项目 A2 区目前处于停工状态，市区两级政府部门研究通过房屋置换、融资贷款、垫资施工等方式，化解项目 A2 区逾期交付问题。

对于预售房款去向问题，有关部门在 2024 年 3 月 7 日回应称，按照《大连市商品房预售资金监督管理办法》的有关规定，市住房和城乡建设局、房地产开发企业和商业银行签订商品房预售资金三方监管协议，共同监管商品房预售资金。A2 区项目的商品房预售资金由市住房和城乡建设局进行监管。

【追访开发商】

公司仍为存续状态 工作人员未做正面回应

11 月 5 日，记者拨打了预售房业主王先生提供的房地产开发商工作人员的电话，但无人接听，记者随即发送短信提出采访要求，也没有收到回复。记者又联系了大连融创壹号院二期工程开发商大连达连房地产开发有限公司，向公司工作人员表明了记者身份并提出采访要求，工作人员表示将记录转达，由公司相关工作人员答复记者。但截至发稿前，记者未收到任何答复。

记者通过企业信息查询平台查找了大连达连房地产开发有限公司，发现该公司虽目前状态仍为存续，但其企业动态显示，公司涉及司法诉讼 160 条，监管处罚 1 条，经营风险 30 条。公司作为被执行人涉及金额 88 万余元，公司法定代表人陈某某已被限制高消费。

【相关政策】

项目已获得《商品房预售许可证》

记者查询了大连融创壹号院二期工程的《商品房预售许可证》（大房预许字第 20210073 号），其中显示具体售楼为 1 号楼，预售住宅套数为 296 套，因此受影响的预售房业主和涉及购房款可能更多。

记者了解到，因为此事件中大连融创壹号院二期工程的《商品房预售许可证》（大房预许字第 20210073 号）为 2021 年办理，因此其适用于 2017 年 9 月 15 日起施行的旧版《大连市商品房预售资金监督管理办法》。根据旧版《办法》中的相关规定，实施预售资金监管的商品房项目，其投入开发建设资金应达到项目工程建设总投资的 25% 以上，且已完成工程主体结构地上 1 层以上（含 1 层）。同时，房地产开发企业应当选择本市范围内的商业银行作为商品房预售资金的监管银行，签订《大连市商品房预售资金监管协议书》，开立专用账户，商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管银行对重点监管额度实行重点监管，用于保障完成本工程建设所必需的建筑材料、设备购置款，支付工程建设的施工进度款及本工程其他相关费用。

而为了加强商品房预售资金监督管理，新版《大连市商品房预售资金监督管理办法》于 2023 年 4 月 1 日起实施。相较于旧版《办法》中，商品房预售资金监管应当遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则，新版《办法》则提出了商品房预售资金监管应当遵循政府监管、多方监督、专户专存、专款专用的原则。新版《办法》规定，市住房和城乡建设局负责指导、监督、协调市内四区的商品房预售资金监管工作，市内四区住房城乡建设主管部门配合做好本行政区域内商品房预售资金监管工作；其他地区住房城乡建设主管部门（与市住房和城乡建设局统称监管部门）负责指导、监督、协调本行政区域内商品房预售资金监管工作。同时炒股杠杆平台app，新版《办法》中明确提出，对于监管银行违反监管协议，未经监管部门核实同意，擅自拨付重点监管额度内资金的，应当负责追回资金，无法追回的依法承担相应赔偿责任。新版《办法》附则中还规定，各地区住房城乡建设主管部门稳妥做好政策过渡，本办法发布前办理商品房预售许可的项目，按照原办法执行，推动与监管平台对接，保障房地产市场平稳运行。

• 炒股杠杆平台app