继中海顺昌玖里、凯旋滨江三期后，上海又一个豪宅卖爆了。4月22日早，融创外滩壹号院官方公众号发布喜报，融创外滩壹号院二期99.97亿首开售罄。这一销售额也使其成为年内上海单盘销售额TOP2项目。
或受此消息影响，4月22日，融创中国在港股市场开盘后表现异常活跃，股价高开逾9%。截至发稿，融创中国的股价涨至0.99港元，涨幅达到5.32%。
多豪宅热销
上海新房价格环比连涨22个月
据了解，融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目主推建面约255平方米-380平方米的大平层产品，均价16.8万元/平方米，套均总价5000万元，最高总价房源过亿元。
而在此之前，上海已先后有两个千万级别的豪宅项目实现热销。3月28日，位于上海新天地板块中海·顺昌玖里开盘选房，以总销售金额约196.5亿元的成绩，刷新了2021年深圳华润城润玺180亿元的单次开盘销售纪录；4月18日，上海陆家嘴豪宅滨江凯旋门开盘售罄，总价1.1亿元“楼王”开盘即被选购，单日收金70.27亿元。
“供应量多年供不应求，豪宅市场需求经常被压抑。”同策研究院此前曾对上海豪宅热背后的原因进行分析，其认为，一方面是供需不平衡原因引起的，今年1季度豪宅市场供应井喷，供应近千套，相当于以往一整年的供应量，成交也随之走高，是以往2～3个季度的成交量，豪宅的大量供应短期内快速提升市场热度；另一方面原因则是这些产品均位于城市核心地段，且有倒挂价值保底，因此引起了有资产配置需求的豪宅客户的关注。
值得一提的是，上海多个豪宅新盘的热销或拉动全市新房销售价格持续走高。据国家统计局2024年4月16日发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.5%。诸葛数据研究中心认为，这样的变动不排除与3月上海新房市场尤其是高端改善盘的热度高涨有关，截至4月，上海新房价格环比已连续上涨22个月。
融创收金近百亿
财团支持破解纾困难题
单日销售额近百亿，融创外滩壹号院二期因热度引起市场关注的同时，项目曾因开发企业流动性危机而停滞也成为热议的焦点。
2018年，融创收购了上海泛海建设公司100%的股权，从而获得了北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部权益。
董家渡项目包含10号、12号和14号三个地块，总面积约12万平方米。其中，10号地块打造的融创外滩壹号院一期项目已于2019年销售。然而，12号地块（融创外滩壹号院二期）的后续开发因融创的财务困境而暂停，直到2022年底，融创与包括中国华融、浦发银行在内的多家银行和中信信托达成了融资合作，为该项目注入了超过120亿元的资金，该消息也被认为是融创纾困路上的一个重大转折点。
据融创外滩壹号官微消息，融创外滩壹号院项目二期由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任公司央企控股，联合融创房地产集团有限公司（以下简称“融创地产”）共同开发。融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目开发建设过程中，由中信集团内多家子公司进行全流程管控；融创地产对项目提供开发品质保障。
其同时强调，项目秉承央企优势资源和专业开发团队经验互补的理念，多方强强联合，为融创外滩壹号院二期项目的品质塑造和开发交付提供了强大的支撑。项目认购金、购房款等所有购房款项均由上海市房地产交易资金管理有限公司进行封闭监管。
据融创中国2023年财务报告，截至报告期末，公司总土地储备面积约为1.54亿平方米，未售土储货值约1.23万亿元，权益未售货值0.81万亿元，大量布局在核心一二线城市，其中既有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目，也有北京融创壹号院、上海未来金融城两大热盘加推，高质量、充足的货值为未来业绩打下基础。
但从财务状况来看，截至去年年末，该公司现金余额（包括受限制现金）为246.2亿元，其中非受限制现金降低至70.6亿元。与此同时，该公司不足12个月的有息负债共有1812亿元，一至五年内的负债为831亿元，五年以上的负债为135.3亿元，公司整体压力依然不小。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
发布于 2024-12-11